Legend Hill : l’EDB accusé de négligence et de conflit d’intérêts

Deux clients du projet immobilier Legend Hill accusent MJ Développement d’avoir mis en place un système de Ponzi et l’Economic Development Board de conflit d’intérêts. Pendant ce temps, une grosse délégation du même EDB est partie en Europe pour rechercher d’autres clients !

C’est un véritable pavé qu’ont lancé Joannin Hospitality Ltd et Cyril Immo Ltd dans la mare immobilière mauricienne. Dans une mise en demeure (MED) servie le 11 mars 2026, ils reprochent à l’Economic Development Board (EDB) et aux membres de son conseil d’administration d’avoir fermé les yeux devant les multiples violations par MJ Développement et Iconic View Ltd des conditions de construction et de livraison de Legend Hill Property Development, ce projet tant controversé érigé à flanc de la montagne de la Tourelle de Tamarin. La mise en demeure est également adressée au ministère des Finances, sous lequel tombe l’EDB.

Les plaignants reprochent à MJ Développement et à Iconic View Ltd, premièrement, d’accuser un gros retard de presque deux ans dans le délai d’exécution du projet Property Development Scheme Legend Hill ; et deuxièmement, d’avoir failli à « comply with the strict specifications stipulated in the VEFA Contracts, including but not limited to the private and common areas, exterior and interior works, as well as the furniture, fixtures and equipment forming part of the project ».

Collusion board‒MJ Development

Plus grave, Joannin Hospitality Ltd et Cyril Immo Ltd soupçonnent une situation de conflit d’intérêts entre certains membres du board («officers») d’une part et les promoteurs MJ Développement et Iconic View Ltd mais aussi LH Resort Ltd d’autre part. Ils demandent une enquête pour déterminer si ces éventuels liens pourraient expliquer le silence et la passivité de l’EDB devant le non-respect des conditions par les promoteurs.

Selon Joannin Hospitality Ltd et Cyril Immo Ltd, si les promoteurs MJ Développement et Iconic View Ltd n’ont pas pu honorer leurs engagements c’est parce qu’il y aurait eu « abus et mauvaise gestion financière » de leur part. Ils ont retenu les services de l’avoué Sivakumaren Mardemootoo de Dentons (Mauritius) LLP.

Ponzi immobilier

Mais ce n’est pas tout. Les plaignants affirment que, face au manque de ressources, les promoteurs allaient puiser des fonds d’autres projets pour terminer Legend Hill. Ce qui, selon eux, ressemblerait à un système Ponzi ! De quels autres projets s’agit-il ? « Celui de Maradiva. » Car il faut savoir que MJ Développement est le promoteur d’un projet de conversion de l’hôtel Maradiva en villas et appartements individuels, sous l’Invest Hotel Scheme.

Cependant, disent Joannin Hospitality Ltd et Cyril Immo Ltd, la non-obtention de divers permis de l’EDB empêche les promoteurs de terminer le projet de conversion de Maradiva et d’obtenir les financements nécessaires auprès des banques avant de vendre l’établissement des Ramdanee à la découpe.

Pour rappel, dans un article du 14 janvier 2026, Scoop.mu faisait déjà état d’un problème de conflit d’intérêts et du blocage du dossier Maradiva par l’EDB, ce qui menaçait de compromettre le remboursement par l’hôtel de ses dettes à la Mauritius Investment Corporation (MIC) et à la SBM. 

Justement, les plaignants ont aussi mis en demeure la SBM d’envisager la saisie des actifs donnés en garanties par MJ Développement et Iconic View Ltd, cela pour s’assurer de l’achèvement du projet Legend Hill.

Les plaignants rappellent à l’EDB que ses « fonctions exigent la vérification de la conformité aux règlements du Scheme ainsi qu’aux dispositions et spécifications contractuelles des Contrats VEFA, sur lesquelles les investisseurs étrangers ont fondé leur décision d’investir à Maurice et que vous avez approuvées ».

Et de souligner que si l’EDB et ses directeurs avaient « fulfilled [their] statutory duties and obligations and properly monitored the advancement of the Legend Hill project and compliance with the licensing requirements, none of the problems […] would have occurred ».

Road Shows inutiles

Joannin Hospitality Ltd et Cyril Immo Ltd se demandent à quoi servent les « road shows overseas to convince foreign investors to invest in Mauritius if it is unable to protect those investors when they subsequently invest in Mauritius ».

Quant à l’EDB, une forte délégation a pris l’avion pour l’Europe pour un… «Road Show», « to attract investment across all economic sectors », nous a dit Sachin Mohabeer, le Deputy Chief Executive Officer de l’EDB. En fait, il s’agit avant tout de trouver des clients pour les projets immobiliers qui ont connu, sous ce gouvernement, une explosion inouïe mais avec très peu d’acquéreurs potentiels. Concernant la mise en demeure en tant que telle, nous sommes dans l’attente d’une réponse de l’EDB et de MJ Development.

L’Etat finance donc cette campagne de promotion en faveur du privé et agit comme le démarcheur pour les promoteurs immobiliers locaux et étrangers. Le voyage a été organisé en toute confidentialité car il ne faut pas que la population, à qui on demande de se serrer la ceinture, le sache. D’autant plus que la guerre en Iran menace d’affaiblir encore plus notre économie.

A savoir que le projet Legend Hill Property Development est destiné « to an exclusive clientele, primarily composed of ultrahigh-net-worth individuals seeking high-end hospitality and lifestyle services in Mauritius ». Donc, pas au Mauricien lambda.