La bulle immobilière ne profite pas qu’aux grands promoteurs. Les petits ‘entrepreneurs’ mauriciens veulent aussi avoir leur part. Leurs cibles : les Mauriciens vivant à l’étranger mais aussi les locaux, pour la plupart de la classe moyenne.

Mais malheureusement pour ces ‘petits’ acquéreurs, il n’existe pas de soutien ni de contrôle de la part des autorités comme l’EDB. Résultat : de plus en plus se font arnaquer par des promoteurs sans scrupule, nous dit une victime.

Les deux frères jumeaux, Amit Chetan et Avin Chetraj Purmanund, sévissent en toute impunité dans le secteur depuis plusieurs années. Les villas et autres duplex de toutes les victimes n’ont pas été terminées bien que presque la totalité des sommes dues ait déjà été payée.

D’abord Amit Chetan qui a lancé son projet ‘Invictus Villa ‘ à Calodyne à travers sa compagnie Venezis Real Estate Ltd.

A presque toutes les victimes, Amit Chetan Purmanund a usé d’une astuce toute particulière pour étendre le délai de livraison. Ainsi, à une d’entre elles, il met en avant une demande d’extension d’août 2022 à octobre 2023 que le constructeur Rox Construction Ltd lui aurait adressée le 9 janvier 2023, à lui le promoteur, et à laquelle il a agréée.

Le Covid en 2023

Or, l’unique actionnaire de Rox Construction Ltd est le même Chetan Purmanund qui est l’unique actionnaire de Venezis. Bref, Chetan a accordé une extension à lui-même ! Et pour quelle raison ? Le Covid, dit-il, alors que la pandémie et le confinement n’étaient plus d’actualité en janvier 2023 ! Chetan Purmanund avait assuré que la villa sera prête en juin 2022. Le client, qui se trouvait en Australie, est venu à Maurice avec toutes ses affaires dans un conteneur pour se rendre compte que la construction n’était pas encore terminée. Chetan Purmanund a envoyé les meubles et les effets personnels du client dans une maison d’un inconnu. Après plusieurs relances, la villa a été livrée mais non complétée, sans eau courante ni électricité.

Une autre victime attend depuis 2022 la livraison de la villa qu’elle avait déjà payée presqu’en totalité depuis août 2022. La livraison a constamment été repoussée à plus tard. Elle a déposé plainte contre Chetan Purmanund à la police et à la FCC en 2024.

A une autre, Chetan Purmanund avait promis de livrer la maison début 2025. A ce jour, rien. Le ‘promoteur’ a prétexté être en voyage alors qu’il se cachait à Maurice.

Les deux partenaires

Les notaires impliqués sont Kavydass Ramano et son compère peu recommandable Dharmaveersing (Soudesh) Roopun qui signait les contrats lorsque Ramano était ministre. On attend d’ailleurs toujours une enquête à propos des activités notariales de Ramano pendant qu’il était ministre.

Kavi Ramano a personnellement rédigé le contrat pour au moins une des victimes en mars 2025. Cela, alors qu’il savait pertinemment que le projet n’était pas complété. La promesse de vente (en VEFA) parlait de la villa qui sera livrée clé en main mais le contrat rédigé par l’Etude Kavydass Ramano disait que la villa sera livrée inachevée, à l’état « gris »,

Les villas ont été vendues entre Rs 6 à Rs 9 m l’unité. Il y a environ 20 victimes en tout rien que pour le projet Invictus à Calodyne. Chetan Purmanund qui aurait donc déjà encaissé plus de Rs 100 m ne répond plus aux appels des victimes. Pour couronner le tout, il avait bloqué l’accès des villas aux acheteurs. Ces derniers ont pu à la fin y pénétrer pour découvrir un chantier à l’abandon (Voir photo.)

Son frère Chetraj (Avin) Purmanund, qui opère à travers la société Areva Immobilier Ltd, n’est pas en reste. Sa victime, un ancien directeur d’une institution d’Etat, attend depuis juin 2022 que sa villa lui soit livrée. Il a déjà payé Rs 4,9 m mais la construction a été stoppée à mi-chemin. Chetraj a fait exactement comme son jumeau en fuyant les demandes d’explication et même les mises en demeure.

 Une plainte a été déposée à la police en novembre 2023. Le dossier devrait être envoyé au DPP d’après une lettre du 27 août 2024 émanant de la police. Or, on ne sait si cela a été fait.  La FCC a aussi été alertée le 21 mars 2025.

Les deux frères ont toujours mis en avant leur proximité avec le MSM pour faire peur et décourager les victimes qui voulaient déposer plainte. Et usent de mises en demeure contre les victimes et la presse. Un des frères était le compagnon d’une Senior Counsel opérant dans une institution d’Etat … Selon nos informations, la FCC se penche sérieusement sur le dossier. La police ne répond pas.

Sollicité, Chetan Purmanund nous a informé être en réunion. Quelques minutes après, il nous a demandé le but de notre appel. Après que nous lui avons dit que c’était à propos de son projet de villas, il s’est tu.

« Une affaire en cours »

Son jumeau, Chitraj, a adopté la tactique employée par les politiciens pour ne pas répondre en nous disant qu’il y a une affaire judiciaire en cours. Lorsque nous lui avons dit qu’il n’y en avait pas et qu’il y a une enquête policière, il n’a su quoi nous répondre. Venant alors au projet non livré, il nous dit qu’il n’a pu avoir le nombre de clients nécessaire car un autre projet de la NHDC juste devant le sien a éloigné les autres clients potentiels. Quand nous lui avons fait comprendre qu’un de ses clients a déjà payé Rs 4,9 m, il nous a raccroché au nez. En fait, le projet NHDC a commencé bien plus tard, en 2023, alors que Chitraj vendait ses duplex à partir de 2021, nous dit la victime.

Et les notaires ? Kavi Ramano n’a répondu ni à notre appel ni à notre message.

Quant à Soudesh Roopun, après avoir tenté de défendre le promoteur qu’il connait donc bien, nous affirme que les actes de vente relatifs au projet de Purmanund en circulation et portant sa signature ne sont pas de lui ! Lorsque nous lui avons envoyé le document en question avec sa signature et sceau de son étude, il a essayé de créer une confusion mais a finalement accepté de revérifier et de revenir vers nous. Mais il ne l’a pas fait. Il continue son petit bizness. Comme avant novembre 2024.

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