Westbymj Ltd : Des villas pour Kobita Jugnauth et Sanjiv Ramdanee

Au lieu de louer des chambres à des touristes, Maradiva s’est allié avec MJ Développement pour faire construire et vendre des villas pieds dans l’eau aux riches étrangers. Dans le deal, Kobita Jugnauth et Sanjiv Ramdanee s’offrent des villas en payant en … terrain de l’Etat.

L’Invest Hotel Scheme (IHS) a été amendée opportunément en 2015 pour permettre aux hôtels existants de vendre leurs villas et appartements « à la découpe. » Pour le plus grand bonheur de la famille Ramdanee et Jugnauth qui ont lancé les projets Shoba et Serena Residences by Sands à proximité de leurs hôtels Sands et Maradiva!

Maradiva, qui vient d’être rebaptisée Dhyanavartam Ltd, appartient en majorité aux parents de Kobita Jugnauth. Celle-ci en est la présidente du board et y occupe aussi le poste d’Alternate Director et de simple directrice.

Dhyanavartam Ltd s’est associée avec Alliance Developer (Mauritius) Limited pour créer le 6 janvier 2023 Westbymj Ltd qui gère le projet Shoba et Serena sur le terrain de Maradiva. Cette entreprise, bien que possédée majoritairement par Dhyanavartam Ltd, est dirigée par les Français Michael Ruel, Jean Michel Remazeilles et Jean Etchepareborde, qui sont aussi à la tête de MJ Développement, le promoteur du tant controversé projet de Legend Hills.

Il semble que ni Dhyanavartam Ltd ni Alliance Developer (Mauritius) Limited n’aient apporté de gros capitaux dans Westbymj Ltd. Cependant, 1 an après, au 31 décembre 2023, Westbymj Ltd avait des actifs classés comme ‘other assets’ de Rs 292 m et un emprunt de Rs 276 m. Elle affichait une perte de Rs 1 m.

Pour attirer les acquéreurs étrangers, Michaël Ruel vantait récemment dans une interview, entre autres, la possibilité d’obtenir le permis de résidence. On ne sait si les clients recevaient un traitement favorable par l’EDB et le PMO …

Questions : a-t-on le droit d’offrir en dation un terrain de l’Etat ? Non, nous répond un homme de loi spécialiste en droit foncier. L’autorisation du ministère des Terres a-t-elle été obtenue ? On ne le sait. Ce qui est sûr, c’est que la MIC, qui avait pris le terrain en garantie lors du déboursement d’une partie des Rs 1,6 milliard, refuse maintenant d’autoriser le transfert du bail à Wetbymj Ltd qui ne peut donc vendre ses villas. Le changement de gouvernement le 10 novembre dernier aura donc contrarié les plans des protagonistes dans cette transaction.

Contacté, Michael Ruel, le directeur de MJ Développement nous a, à travers une société de communication, demandé que nous envoyions les questions par écrit. Mais il a refusé de répondre après avoir pris connaissance des questions (voir HT). Quant à Kobita Jugnauth et Sanjiv Ramdanee, ils sont restés injoignables.